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浦东打造全球资管和融资租赁产业高地
发布时间:2019-08-07  来源:中国金融信息中心   作者:

CFIC导读

51家国际知名资管机构在浦东设立了71家外商独资子公司、1795家融资租赁公司注册资金约7442亿元……在初步形成全球资管和融资租赁产业集聚中心后,市委、市政府日前发布的《关于支持浦东新区改革开放再出发 实现新时代高质量发展的若干意见》指出,支持浦东打造全球资管高地和融资租赁产业高地。

51家国际知名资管机构在浦东设立了71家外商独资子公司、1795家融资租赁公司注册资金约7442亿元……在初步形成全球资管和融资租赁产业集聚中心后,市委、市政府日前发布的《关于支持浦东新区改革开放再出发 实现新时代高质量发展的若干意见》指出,支持浦东打造全球资管高地和融资租赁产业高地。

记者从浦东金融局获悉,未来,浦东还将加大国际知名资管机构集聚力度,进一步放大资产管理机构集聚效应,同时对标国内外融资租赁产业主要集聚区域的政策和开放度,做强自贸区融资租赁综合服务平台功能,持续提升资管和融资租赁两大高端服务业的全球竞争能力。

国际知名资管机构在浦东加速布局

在我国金融业新一轮扩大开放的背景下,国际知名资产管理机构正加速进入中国、落户浦东。

全球最大公募基金公司先锋领航继2017年在浦东设立外商独资公司先锋领航投资管理(上海)有限公司后,今年6月初又牵手我国金融科技巨头蚂蚁金服,设立先锋领航投顾(上海)投资咨询有限公司,同样落户浦东。

今年5月,全球总资产管理规模排名第12位的法巴资管、荷兰最大的资产管理机构荷宝资产等10家国际知名资管公司签约入驻浦东。

已落户浦东的国际资管机构,则积极拓展中国业务。不久前,全球资管巨头贝莱德宣布,其设立在浦东的外商独资子公司——贝莱德投资管理(上海)有限公司已获准在中国提供投资顾问服务,这是我国第三个获得资管投顾资格的外资资管机构。此前,我国首批两个获得外资资管投顾资格的企业同样花落浦东外资资管机构——路博迈投资管理(上海)有限公司和富敦投资管理(上海)有限公司。

得了投顾资格,意味着上述几家外资资管机构在中国可担当券商资管、基金子公司、银行理财子公司等机构的投资顾问。此前,外资资管机构在中国境内只能发行私募基金,而进入中国市场时间不久的外资资管,在募资方面并没有优势。

来自浦东金融局的数据显示,目前已有51家国际知名资管机构在浦东设立了71家外商独资子公司。其中,全球排名前10的资产管理机构已有9家落户浦东;全国21家获得私募证券基金管理资格的外资资管机构中,19家位于浦东。

初步形成全球资管集聚中心后,浦东瞄准了更大的目标,那就是全球资管高地。记者从浦东金融局获悉,根据《若干意见》,浦东将持续吸引全球知名资管机构落户,同时推动资管创新业务落地,为外资资管机构在华发展营造优质高效的营商环境。

据悉,浦东将梳理全球排名前200名、细分领域靠前以及尚未加入排名但在行业内有重大影响力的资产管理机构,主动开展招商工作;同时,积极争取监管部门支持,帮助外资资管机构申请QDLP(合格境内有限合伙人)、QFLP(合格境外有限合伙人)、PFM(私募基金管理人资格)等业务资格。

继续完善融资租赁产业扶持政策

融资租赁产业是《若干意见》中提及的另一高端服务业。《若干意见》指出,支持浦东打造融资租赁产业高地,做强自贸试验区融资租赁综合服务平台功能,持续完善融资租赁产业发展政策环境。

近年来,浦东积极推动融资租赁产业发展和企业培育,去年11月29日,出台《关于进一步促进融资租赁产业发展的若干措施》,从支持融资租赁企业设立和发展、优化融资租赁产业创新发展环境等方面,加大对融资租赁行业的服务力度。当天,上海自贸区融资租赁产业发展服务中心(平台)揭牌,整合上海自贸区和浦东现有各类融资租赁服务团队、力量和资源,发挥政府部门的组织协调优势,以及社会团体、企业的专业能力,为融资租赁企业提供一站式、全方位、个性化、高效率的“保姆式”服务。

浦东金融局透露,未来,浦东将对标国内外融资租赁产业主要集聚区域的政策和开放度,协调相关部门继续完善融资租赁产业扶持政策。其中,在融资租赁企业集聚方面,重点关注央企、地方重点国企、大型民营企业、金融集团和具备产业背景的外资企业,同时,大力促进SPV项目公司发展,提高航空、航运、能源租赁的发展水平。

截至2018年末,浦东各类融资租赁公司(不包括分公司、单船单机项目子公司)共1795家,累计注册资本总额约7442亿元。其中,金融租赁及其专业子公司共8家,内资试点企业22家,外商投资融资租赁企业1765家。此外,外高桥保税区单船单机项目子公司共363家,已累计完成403架飞机租赁业务,累计完成飞机租赁资产1201亿元;累计完成各类船舶租赁业务355艘,累计船舶租赁资产976亿元。

本文来源:浦东时报、上海金融官微

陆家嘴的楼宇经济有多牛?97幢楼税收超亿元

记者从陆家嘴金融城楼宇发展服务办公室了解到,经翔实统计,在陆家嘴金融城范围内采样的88幢楼宇中,上海国金中心、金茂大厦、东方金融广场等55幢楼宇出租率超过90%,其中26幢楼宇接近满租。


陆家嘴的地标之一金茂大厦,是坐落于上海打造国际金融中心核心承载区域的楼宇。


金茂大厦办公楼总经理陆敏在接受采访时表示,去年出租率出现过短期下降,但这主要是因为楼里有大客户搬到自建的总部大楼,但退租释放出的大部分面积早已经被楼内的需求给锁定,再加上吸收了一些新的公司,目前金茂大厦租率已经回升到93%水平。


浦东嘉里城,位于浦东花木核心地段,曾被誉为“全国私募最密集的一栋楼”。


浦东嘉里城副总经理高慧莉在接受采访时表示,目前嘉里城办公楼出租情况良好,今年上半年办公楼整体出租率接近满租。办公楼外资客户约占65%左右,中资客户占35%。在中资客户中,有许多业内知名的公募基金及私募基金。现在他们经常会接到不少私募公司的慕名询问。


第一太平戴维斯的报告则显示,二季度陆家嘴区域办公楼空置率为9.4%,由于采集样本不同,仲量联行和世邦魏理仕等机构的数据略高于10%,但处于行业正常范围内,远低于所谓“20%以上”的判断,并且环比保持稳定,没有明显变化趋势。


上海国金中心税收50亿元

陆家嘴仍然是“金钱永不眠”的金融城。


陆家嘴金融城已经成为全球楼宇经济密度最高的区域之一。陆家嘴金融城有250多幢商办楼宇,陆家嘴的每一幢楼可谓是一条条垂直的“金融街”。


据统计,2018年陆家嘴金融城共有税收亿元楼97幢,并产生沪上首幢税收50亿元的楼宇——上海国金中心。

2019年,陆家嘴金融城将继续推动楼宇经济提质增效,力争实现税收亿元楼突破100幢,其中10亿元税收楼达24幢左右。

陆家嘴金融城楼宇发展服务办公室相关负责人在接受采访时表示,下一步陆家嘴将从四方面提升楼宇经济的含量。
一是紧抓金融服务业新一轮扩大开放机遇,优化金融科技生态圈,借助科创板契机,有效承接进博会溢出效应,利用空置物业引进优质企业。

二是进一步强化与楼宇的联动,解决楼宇招商中的实际困难,“政府服务+楼宇租赁服务”,两者紧密衔接,为企业提供一条龙的增值服务。
三是为企业提供业界及跨界信息交流,利用自贸区平台协助企业解决业务难题、助力企业拓展市场,集聚更多的优质企业入驻陆家嘴。
四是做好服务楼宇的“楼小二”,为在楼宇工作的机构、白领营造更好的办公和生活环境,例如,开通金融城楼宇间的巴士线路;推出物美价廉的白领餐厅;举办暑期亲子工作室;在楼宇内设置微医院、云医院,方便白领看病及配药。金融城通过需求和项目结合的“双向认领”机制,形成需求、资源和项目三项清单,涵盖500多项服务内容。



新需求不断涌现

仲量联行中国区研究部总监姚耀表示,近期政府出台的一系列积极政策,包括金融开放、科技创新、税收减免等措施,为各行业稳健发展护航,自贸区的扩建以及科创板的上市,都将催生更多新兴行业对办公楼市场的需求。

金融开放——吸引更多外资金融企业入驻上海甲级办公楼


上海正积极推进金融开放的政策,吸引更多外资优质金融企业。仲量联行观察到,这些企业在筹划布局中国业务时,上海往往是此类企业入驻中国市场的首选地之一。而上海作为中国金融门户城市也是他们在办公选址上的主要考虑因素。据相关调查,截至2019年上半年,已有全球56家国际资管机构在陆家嘴设立,包括今年上半年新落户的韩国未来资产、加拿大鲍尔太平、美国橡树资本等。
 

目前,全国已获得私募管理人资格的21家外商独资资管公司,包括富敦投资、贝莱德、安本等在内的19家均注册在陆家嘴。


另外,由于中国将取消外资在金融领域持股比例限制的政策提前至2020年,目前众多外资金融机构正在申请牌照并积极筹备在华金融业务,新业务领域带来的办公面积需求也开始衍生。


展望未来,仲量联行认为,随着开放政策的推进,上海办公楼尤其是陆家嘴等中央商务区楼宇将继续吸引优质租户新设立或扩张办公面积。 

总部需求——多样的办公选择为企业驻沪长久发展提供契机


仲量联行认为,上海拥有众多世界五百强公司及跨国公司的地区总部,近期,更新后的负面清单以及鼓励外商投资的产业目录有助于这些在华外资公司的业务拓展,带动办公楼的扩张需求。


以保时捷为例,该公司从浦东软件园升级搬迁至陆家嘴金融广场,为其中国区总部承租约14,000平方米。


科技创新——增长型行业助推上海办公楼需求
 

科创板上市、科创中心建设、自贸区新片区扩建等一系列政策规划,推动了尖端科技企业快速发展,带动科技类行业对上海办公楼以及产业园区市场的租赁需求。

2016年科技类企业仅占全市甲级办公楼租赁需求的10%,而过去12个月,科技新媒体行业的租赁占比已接近20%,仅次于金融服务业。包括5G、人工智能、互联网、游戏等在内的尖端科技类企业新设立或扩张的需求尤为显著。


本文来源:陆家嘴杂志

作者:张研



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