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益阳市大通湖区土地项目
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发布日期:2014/2/24有 效 期:2014/3/31
发 布 号:132773IP 验 证:180.169.128.253
所在地区:湖南点击次数:12055
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益阳市大通湖区土地项目

一、城市概况

大通湖区为益阳八大县市区之一,位于益阳、岳阳、常德三市的中心地带。20008月在原大通湖、北洲子、金盆、千山红、大通湖渔场五个国营农(渔)场的基础上组建而成。全区辖42个办事处,总面积384平方公里,养殖水面15万亩,是著名的商品粮生产基地。12.4万亩的大通湖是湖南省最大的内陆养殖湖,素有“三湘第一湖”之美誉。总人口13.6万人,城区人口约3万人。

区位交通。大通湖区地处环洞庭湖经济圈核心位置,交通四通八达。省道202线贯穿全境,距省会长沙2.5小时车程,距益阳、岳阳、常德三市1.5小时车程,距杭瑞高速公路南县接线仅半小时车程。内河航道四通八达,经塞阳运河可入洞庭通江达海。距常德机场不到115km,距长沙110km、益阳80km、岳阳50km、常德95km

经济概况。2012年实现地区生产总值30.22亿元,增长10.6%。完成财政总收入2.24亿元,规模以上工业总产值 481067万元,固定资产投资19.75亿元。全区国内旅游10万人次,实现总收入11210万元,比上年增长28.6%,城镇居民人均可支配收入19270元,农民人均纯收入8699元。

房产市场。大通湖区房地产发展较好,周边乡镇居民进城购房踊跃。2012年房地产企业开发投资额7260万元,比上年增长13.44%;商品房施工面积111700平方米,新开工面积69500平方米,竣工面积48100平方米,销售面积44920平方米,增长11.5%,其中住宅销售面积40970平方米,增长22%。目前城区住宅均价1700/平米,商铺均价在7000/平米。大通湖区房地产市场开发还处于成长初期,未来发展潜力巨大。

二、项目介绍

(一)大通湖区约102亩土地投资收益权

1)大通湖大道南侧约102亩土地的收储整理;

2)环城西路第一期工程建设(框定工程额度2800万)。

(二)投资权地块概况

投资权地块位于大通湖大道南侧,总出让面积约102亩,商住用地,商住比为2:8,建筑密度≤38.2%,容积率≤3.2(以上参数可和政府再商榷)。横穿地块的两条规划道路为政府规划修建道路,由政府出资修建。土地控规仍按照102亩计算,不扣除道路修建面积。

(三)拍卖条件

1)起拍价5610万(约55万元/亩);

2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%

(四)项目优势

1)区位优势。地块紧邻城市主干道(大通湖大道),紧邻步行街、区行政中心,一公里沿街分布有区政府、公安局、人民法院、检察院、星级大通湖港越酒店、宾峰大市场等,商业步行街距地块仅100米,配套十分完善。地块西侧将修建道路通往S202省道。大通湖未来规划是向西和向北扩展,2年内在城北和城西有多项基础设施工程会启动,该地块不久必定是城区的中心。

2)房产市场潜力大。商品房开发体量小,城区只有一个带物业管理楼盘。区内商铺均价7000/平米,车库均价2200/平米。地块东侧住宅小区价格在1700/平米左右。盛世华都南苑均价约1600/平米,地段和周边环境远不如大通湖大道南地块,但销售状况良好。城区唯一的电梯房均价2200/平米左右,该楼盘地位置很差,没有道路可出,且容积率违规,在7.0以上。周边的南县、沅江市房价在3000-4000/平米,南县、沅江城区很多人道大通湖购置房产投资。

3)政策优势。大通湖区政府规划将该项目打造成城区标杆,提升城区品位。投资人拿下该项目后,在后期房产开发可享受政府税费优惠,区政府有其他项目运作时,会优先考虑拿下该项目的投资人。

4)人居环境极佳。依托13万亩生态大通湖,区政府打造生态宜居旅游城市,整个大通湖区没有污染工业,空气质量非常好。每年9-10月份都有大批量的游客到此来观赏湖景品尝大通湖大闸蟹。投资人可充分利用大通湖区的自然资源优势,打造一个环境优美、宜居的高品质的商住小区。




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