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常德石门优质土地项目
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发布日期:2014/3/28有 效 期:2014/3/31
发 布 号:136773IP 验 证:180.169.128.80
所在地区:湖南点击次数:14535
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常德石门优质土地项目

汉海拍卖郭经理13574893722

一、石门县概况

石门,位于湖南省西北部,是湘西北门户。自南北朝置石门郡始,已有1400多年的历史,现辖11镇、8乡,总人口67万人,城区人口15万。商品房均价为3600/平米。

区位优越。铁路:焦柳、石长、洛湛、襄石四条铁路途径石门,境内设有石门站、石门北站、石门南站、七松站四座火车站。公路:距207国道25公里,距常张高速公路桃源入口50公里、慈利入口40公里。S303S304两条省道贯穿县境。航空:距张家界国际机场130公里,可直达深圳、海南、昆明、重庆、北京等地。距常德机场115公里。

经济发达。2012年地区生产总值162.93亿元,比上年增长11.7%。规模工业企业增加到114家,其中亿元企业达到59家;规模工业产值175.9亿元,年均增长43.5%,规模工业经济效益综合指数连续五年保持全市前列;电力、建材、食品、硅砂(石膏)、化工、机电六大支柱产业规模壮大,全省千万吨水泥生产基地县、电力能源大县和磷化工生产基地县的战略位置突出。“壩道”水泥获“中国驰名商标”,经济开发区成功跨入“百亿园区”行列。石门还是中国柑橘之乡、名茶之乡,“石门银峰”为中国驰名商标。城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到19275元(增长12%)、6156元(增长10.6%)。购买力进一步增强。

二、投资收益权标的介绍

(一)澧水北岸约600亩(后期可出让约270.6亩)土地开发权

1)地块概况:位于城东新区澧水北岸,沿江北路以北、黄金北路以南、石门一中以西。即方位图中的地块1(约42.9亩)、地块2(约47亩)、地块3(约47.6亩)、地块4(约133.1亩),总面积约270亩。具体详规如下表:

地块号

面积

容积率

建筑密度(%

限高(米)

绿化率(%

商业面积比例(%

总建筑面积(平方米)

其中商业用地面积(平方米)

规划面积(平方米)

用地面积(平方米)

面积(亩)

地块1

32702

28595

42.8925

1.2

26

15

35

 

34314

 

地块2

38552

31312

46.968

1.8

28

24

35

20

56362

11272

地块3

37356

31776

47.664

3

28

55

35

 

95328

 

地块4

106745

88716

133.074

3.5

25

100

35

20

310506

62101

合计/平均

215355

180399

270.5985

2.75

 

 

 

 

496510

73373

2)城东澧水北岸风光带3.7公里滨河路的投资代建,造价约1.8亿元(框定投资额不低于1.8亿)。

(二)拍卖条件

1)起拍价3.24亿(119万元/亩),保证金约2500万元;

2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%

3)投资收益权拍卖后1年内出让地块1和地块22年内将剩余土地全部出让完毕;

4)现金部分按土地征拆进度支付。

(四)项目优势

1)区域优势明显。项目位于县城新区,是石门城区未来的发展重心;县教育局、环保局、人武部等政府部门已经迁至该区;火车站石门北站按市一级标准建造,今年71日通车运营,可同时容纳16对列车,为湘西北铁路枢纽站之一;新的汽车站已在修建,位于石门北站旁。

2)购房需求旺盛。新区商品房均价约3800/平米,石门一中正对面的翰林院小区房价4000/平方,地块周边沿河旁的东城明珠电梯房价格约3900/平米,地块周边的蝶恋花园约3800/平米。以上楼盘早在两年前均已售空,且新区在建楼盘较少,市场需求量远未饱和。石门近年供地量非常小,市场比较饥渴。

3)教育优势。项目紧邻石门一中、楚江镇中心小学、永兴学校。其中石门一中创立于1941年,其前身为“湖南私立九澧中学”,是省重点中学,每年高考成绩在湖南省都很靠前,其中2011年出了湖南省高考状元,还有11名学生被北大、清华录取。有很多外地学生前来就读,学校周边房价比其他区域要高出许多。

4)人居环境极佳。项目南临美丽的澧水河,且该区域目前无临河楼盘开发。投资人可充分利用开发权须修建的澧水风光带,打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨江小区。




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