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北京英菲尼迪4S店股权收益权资金信托项目
发 布 人:茗茶湫灏联 系 人:张先生
地 址:北京市西城区金融街联系信息:13910546651
发布日期:2011/11/10有 效 期:2011/11/30
发 布 号:14029IP 验 证:58.39.125.67
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北京英菲尼迪4S店股权收益权资金信托项目

信托规模
30000万元
信托期限
2年(期满1年后可提前终止);
预期年化收益率
A类受益人(认购金额100万元(含)—300万元(不含))预期收益率9.5%/年;B类受益人(认购金额300万元以上(含))预期收益率12%/年;信托收益于信托终止日一次性分配。
风险控制
1、为控制项目风险,受托人对本信托项目进行尽职调查,并将投资环节及信托运营环节的所有风险向委托人进行充分披露,同时为本项目开立信托财产保管专户,保证信托财产的独立运营及核算。
2、为保障信托资金安全,融资人北京智富盛通投资有限公司以其所持有的北京运通嘉捷汽车销售服务有限公司100%股权,为其溢价回购义务设定股权质押担保,并办理强制执行公证;
3、为保障信托资金安全融资方实际控制人孙绍先先生将为本项目提供个人连带责任保证担保,并签署《保证合同》且办理强制执行公证,担保人名下法人实体众多,资产规模较大,担保能力较强;
4、为保障信托资金安全融资方关联企业北京丰裕房地产开发有限公司将为本项目提供连带责任保证担保,并签署《保证合同》且办理强制执行公证;
5、为保障信托资金安全融资方关联企业北京和裕房地产开发有限公司将为本项目提供连带责任保证担保,并签署《保证合同》且办理强制执行公证;
融资主体介绍
本项目融资方为北京运通嘉捷汽车销售服务有限公司,该公司成立于2003年2月,注册资金及实收资本为2000万元人民币,曾用名北京运通博成汽车销售服务有限公司,2011年5月18日经北京市工商行政管理局批准,公司名称变更为北京运通嘉捷汽车销售服务有限公司;该公司为运通国融集团在北京倾力打造的路虎、捷豹品牌顶级汽车经销商,该集团自2003年成立以来,便一直致力于奥迪、宝马、路虎、捷豹等顶级高端汽车消费及服务市场的推广普及,在高端汽车销售行业具有较高知名度;本次拟投资目标公司北京运通嘉捷汽车销售服务有限公司在北京顶尖商业品牌、名车汇聚地——金宝街,开设有北京市首家捷豹路虎顶级全功能城市展厅,该展厅完全依照捷豹路虎全球最新的CI设计标准建设而成,是目前国内最新、设施最完备的顶级品牌城市展厅之一;依据融资方提供的数据测算,如信托资金于2011年第四季度进入,则该公司信托存续期满一年时,共可实现汽车销售收入16.4亿元,加之汽
车正常维修保养及零部件销售收入,融资方一年内共可实现经营性现金流17.68亿元,税前净利润1.7亿元;若信托存续期满两年,则该公司共可实现汽车销售收入37.65亿元,加之汽车正常维修保养及零部件销售收入,融资方两年内共可实现经营性现金流40.82亿元,税前净利润4亿元;
本项目融资方北京运通嘉捷汽车销售服务有限公司的法人独资股东为北京智富盛通投资有限公司,该公司成立于2009年,是一家专门从事项目投资,资产管理,管理咨询的专业公司,公司注册资金10000万元人民币,实收资本2000万元人民币,为法人独资公司,独资法人股东为北京运通国融投资有限公司,实际控制人为孙绍先先生;该公司虽然成立时间较短,但一直秉承着“诚实、诚信、务实”的经营理念汇聚了一批高素质的员工队伍;公司下设总裁办、综合部、财务部、金融一部、金融二部、投资部等职能部门,共32人。其中,拥有硕士学位的6人,本科学位的20人,专科及高中6人;拥有高级职称的3人,中级职称的10人。
担保方介绍
(一)实际控制人孙绍先个人连带责任保证
孙绍先,男,1960 年10月出生,东北林业大学毕业,本科学历。曾先后创办了北京运通博奥汽车销售服务有限公司、北京运通博世汽车销售服务有限公司及北京和裕房地产开发有限公司、北京丰裕房地产开发有限公司等法人实体,现任北京运通博远房地产开发有限公司董事长,为上述企业实际控制人;孙绍先先生通过关联企业、家属直接或间接控股多家企业法人,其中汽车经销公司七家、房地产开发公司3家;其直接或间接控股企业注册资本总额近12亿元,总资产规模已超过250亿元,资产规模庞大,孙绍先先生为本次信托融资提供个人连带责任保证担保,担保能力较强,违约意愿较低。
(二)北京丰裕房地产开发有限公司连带责任保证
北京丰裕房地产开发有限公司(以下简称北京丰裕)成立于1998年8月9日,注册资金为5010万元,股东为北京和裕房地产开发有限公司、马维增和北京金盛阳光投资有限公司。
北京丰裕拥有一支高素质的员工队伍,聚集了一大批从事多年房地产开发的资深优秀人才。公司下设总经办、行政人事部、财务部、市场部、营销部、预算部、工程部、采购部等职能部门,共73人。其中,拥有硕士学位的5人,本科学位的52人,专科及高中16人;拥有高级职称的4人,中级职称的30人。在公司经营哲学和经营宗旨的旗帜下,构建了一套科学的管理体系,形成了独特的企业文化。
截止2011年5月北京丰裕地产资产总额已超过14.14亿元,负债合计2.68亿元,资产负债率仅为18.95%,资产负债率较低,资产状况良好;其净资产11.45亿元,流动资产14.13亿元,资产流动性较好,短期偿债能力较高,担保能力较强,信托本息保障程度较高。
(三)北京和裕房地产开发有限公司连带责任保证
北京和裕房地产开发有限公司成立于2003年09月04日,现注册资本金为人民币7,700万元,公司注册号为110302006111703,法定代表人孙绍先。公司主要经营范围为房地产开发及销售商品房。
和裕地产具备较强的房地产开发能力,拥有大批中高级专业人员。现在职人员353人,其中研究生学历15人,本科学历239人,本科以上学历占总人数的72%;高级职称15人,中级职称165人,中级职称以上人员占总人数的51%;其中持有一级注册建造师证书的有9人。
截止2011年5月北京和裕地产资产总额已超过48.66亿元,负债合计24.89亿元,资产负债率为51.15%,资产负债率水平适中,符合房地产开发行业典型财务特征,在其总资产中流动资产占比较高,其中货币现金1.86亿元,存货资产32.32亿元,主要为在建项目和裕广场存货资产;该项目总建筑面积近80万平,目前4证齐全,预计于本年第三季度即开始预售,可累计实现销售现金流170亿元;按照目前预定市场售价
2.6万元/平米计算,可实现销售毛利润近70亿元,销售现金流庞大,收入可观,该公司为本项目一年期26400万元信托本息提供担保,担保能力较强,信托本息安全风险可控。



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