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湖北黄冈罗田县36亩国有建设用地使用权(拍卖时间:8月28日)
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发布日期:2015/8/14有 效 期:
发 布 号:231295IP 验 证:221.232.134.114
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湖北黄冈罗田县36亩国有建设用地使用权(拍卖时间:8月28日)

湖北黄冈罗田县36亩国有建设用地使用权(拍卖时间:8月28日)

【城市概况】罗田县是湖北省黄冈市下辖的县之一,总人口约65万,其中城区人口约17万虽地处山区,但交通、通讯十分便利。318国道和武汉至合肥的高速公路横贯县城、距武汉外环阳逻大桥仅70公里,距京九铁路浠水车站40公里,且有二级公路相连,县城距长江黄州、兰溪码头不过100公里,距武汉天河国际机场110公里。

罗田县房地产布局较为集中化,主要集中于城南开发区内,城南新区是罗田县重点打造的城市新区,整个新区按照高标准的设计和规划建设,分为城南中心区和城南居住区。罗田县目前在售项目基本已售罄,根据实地调研数据显示,多数楼盘处于尾盘清货阶段,去化较好,房地产市场发展良好。市场价格适中,发展较为平稳。罗田整体市场均价3200元/平米以上,未来仍有上升空间。

【拍卖标的】

项目位于罗田县城南新区凤城大道(双向六车道)与凤城二路(双向四车道)交汇处东南侧,东临16米道路,南临21米道路。居住氛围浓厚,配套设施齐全,处于罗田县“富人区”——城南新区核心地段,区域市场认可度非常高。地块方正,三面临街,十字路口,商业价值较大,招商参考价170万元/亩。

【规划条件】

地块编码

地块面积

用地性质

停车位

容积率

建筑密度

绿地率

05-1

24392.3

商住

(商住比1:1

居住:0.5个/户;

商业:0.3个/100㎡

1.0

4.0

35%

15

说明:

1、建、构筑物退让:地块后退凤城大道道路红线10米,后退凤城二路及东侧、南侧道路红线5米,红线后退用地须绿化;

2、公共配建:社区服务用房建筑面积不小于总建筑面积的0.1%;

3、建筑密度可以调整为40%;

4、南侧城南休闲广场8119.8㎡场地可以无偿提供给投资人使用,且广场停车位可计小区停车位。

【项目优势】

1、规划优势:地块方正,土地平整,易于开发,占地约36.5亩,计容总建面约10万㎡,规模适中,是目前土地市场需求旺盛产品;

2、市场优势:城南新区市场认可度极高,区域房地产去化情况良好,是城市“富人区”;

3、地段优势:黄金地段,十字路口,区域发展成熟,商业价值巨大;同时区域

4、配套优势:已入住或即将入住小区较多,生活配套无忧,市政配套完善;南侧规划的休闲广场是附近唯一的绿化广场,未来必定带来大量的人流,更大的提升项目的商业价值,且南侧广场基本可算是本项目的专属配套;

5、开发优势:项目北侧地块成交价255万元/亩,本项目的参考价格有明显优势;且区域房地产市场去化速度较快,保守预计住宅销售均价3600元/㎡以上,商业可售均价6500元/㎡以上,项目开发利润较高。

项目联系人:汉海拍卖集团  张小姐  15827261646




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